Серые схемы: как подвалы в жилых домах превращаются в апартаменты и склады

В Москве растет рынок подземной недвижимости — так называемых «подвальных апартаментов», площадью от 10 до 20 квадратных метров. Такие помещения часто без окон, но все равно выставляются на продажу за 3–4 миллиона рублей. По словам жильцов домов, где появляются такие объекты, за этим стоят сомнительные схемы. Люди утверждают, что для перепланировок подделываются протоколы общих собраний, нарушаются нормы Жилищного кодекса и СанПиН, а сами сделки по продаже подвалов проходят без ведома владельцев квартир. Помимо апартаментов, подвальные помещения нередко используются как склады или торговые точки. По оценкам экспертов, объем такого рынка может достигать десятков миллиардов рублей. «Известия» провели расследование, чтобы выяснить, кто стоит за этим бизнесом и как оформляются сделки с признаками нарушений. Спор за подвал в центре В одном из престижных районов Москвы, на Донской улице, жильцы нескольких домов добиваются в суде возврата подвальных помещений. В доме № 24 жители узнали в 2019 году, что подвал, ранее считавшийся частью общедомового имущества, перешел к некой организации. В результате в одном помещении открылся веломагазин, а второе, по словам жильцов, пустует и покрыто плесенью. «Подвал выведен из нашего долевого имущества незаконно, так как для этого нужно было провести общее собрание собственников. Изначально подвал был приватизирован Москвой еще в 1990-е годы, вот только потом его купил предприниматель, который стал на этом зарабатывать, сдавая помещение в аренду», — рассказал юрист и председатель совета дома Алексей Тихомиров. Он отметил, что в помещениях с инженерными коммуникациями размещение складов и торговых точек запрещено — это противоречит нормам Жилищного кодекса и санитарным требованиям. Что говорит закон Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы, через которые проходят инженерные коммуникации, считаются общим имуществом жильцов. Такое помещение можно передать третьим лицам только при согласии собственников, выраженном на общем собрании. Также нормативные акты запрещают складирование продукции и хранение опасных веществ в подвалах, если вход в них осуществляется с лестничных клеток. С 2020 года действует полный запрет на размещение в подвалах легковоспламеняющихся материалов. Кроме того, жильцы продолжают платить за содержание этих помещений — расходы на свет и воду распределяются между всеми собственниками. Протокол с сюрпризом Как выяснилось, подвал дома № 24 приобрело ООО «Дэ Косепея», зарегистрированное на Александра Каминского. В фирме, официально занимающейся строительными работами, значится только один сотрудник — сам учредитель. Помещения он сдавал через популярные площадки вроде ЦИАН и «Авито». Юрист отметил, что в подвале хранились легковоспламеняющиеся материалы, такие как покрышки и смазки. Ранее помещение занимал магазин электроники. Однако больше всего возмутил жильцов протокол общего собрания, на основании которого была одобрена перепланировка. По словам жителей, никакого собрания не было, а документ был сфальсифицирован. В нем Каминский указан как председатель собрания, а на бланке стоит печать его фирмы. «В первый раз, когда Каминский попытался узаконить подобную перепланировку, Жилинспекция провела проверку предоставленного протокола, обратившись к жителям с вопросом о том, было ли собрание. Мы ответили, что не было, и ему в согласовании отказали. Второй раз он пошел каким-то другим путем ...

Читать полный текст на www.5-tv.ru

 

Опубликовано: 06:18, 08.10.2025

 

Новость из рубрики: Главные новости

 

Поделиться новостью:

 

Топ новости часа

• Дмитрий Рябыкин: «СКА – номер один в КХЛ по качеству хоккеистов. Для кого-то его роль может не вытекать из хода карьеры – нужно это принять. У тренеров не легкая работа»...
• С 28 октября войти в «Госуслуги» с логином и паролем больше не получится...
• Starlink в Украине. Где купить и как пользоваться...
• Гран-при Австралии-2023. Расписание трансляций...
• Хозяин "Пятёрочки" рассказал, что россияне стали патриотами и разлюбили западные бренды...
• Де Хеа сделал 5-ю результативную ошибку со старта прошлого сезона – у него и Льориса их больше всего среди игроков АПЛ...